Categoria: Arquitetura

Madrid aprova 530 novas habitações verdes na Ermita del Santo

O Ayuntamiento de Madrid aprovou em definitivo o projecto de estatutos e as bases de actuação para a criação da Junta de Compensação da Área de Planeamento Paseo de la Ermita del Santo, no distrito de Latina. Esta decisão abre caminho à construção de 530 novas habitações, desenhadas segundo critérios bioclimáticos alinhados com a Estratégia de Sustentabilidade Ambiental Madrid 360, e à criação de um novo bairro mais verde, conectado e acessível para os residentes de Los Cármenes.

Mais habitação acessível e espaço público para o bairro de Los Cármenes

A nova ordenação urbana prevê um total de 56.790 m² de área edificável residencial, distribuída entre diferentes tipologias de habitação. Cerca de 40.800 m² serão destinados a habitação livre, enquanto 6.460 m² se reservam a habitação de protecção pública básica e 9.530 m² a habitação de protecção pública de preço limitado. No conjunto das 530 habitações, aproximadamente 28% terão algum tipo de protecção, respondendo a necessidades de população com rendimentos mais baixos e promovendo uma maior mistura social no bairro.

Um dos aspectos mais relevantes é a recuperação de solo hoje privado para uso colectivo. Com esta intervenção, os moradores de Los Cármenes passam a beneficiar de quase 70% de uma área de 44.349 m² que actualmente é de domínio privado. Isto traduz-se em mais espaço público, melhor continuidade urbana e maiores oportunidades para reorganizar o tecido residencial e comercial da zona.

Paralelamente, o projecto reforça a presença de equipamentos públicos, cuja edificabilidade cresce de 5.211 m² para 18.879 m². Esta expansão vai permitir instalar novos serviços e infra‑estruturas de proximidade, fundamentais para dar resposta ao aumento previsto de população e para melhorar a qualidade de vida do bairro.

Corredores verdes, praças e novas ligações pedonais

A proposta urbana aposta claramente na renaturalização e na criação de espaços de encontro. Estão previstos cerca de 11.000 m² de áreas estânciais e espaços arborizados, complementados por 5.600 m² adicionais de zonas verdes. Um dos elementos estruturantes será um corredor verde com 60 metros de largura, que ligará o parque de La Ermita del Santo ao parque de Caramuel, criando um eixo paisagístico contínuo que, por sua vez, se conectará com Madrid Río através de novas ruas pedonais.

O desenho urbano inclui ainda uma praça de bairro, rodeada de comércio, restauração e espaços de lazer, pensada como novo pólo de vida social. A rede de vias pedonais foi concebida para incentivar percursos sustentáveis, reduzir a dependência do automóvel e integrar melhor o bairro na sua envolvente verde. Desta forma, supera-se a barreira física gerada pelas actuais instalações comerciais e desportivas, algumas datadas de 1985, que se encontram hoje obsoletas e com pouca actividade.

O complexo comercial e desportivo existente será transformado num centro urbano local, capaz de responder aos défices de equipamentos do bairro e de dinamizar a actividade económica. Mantém-se o embasamento comercial, mas com uma reconfiguração orientada para maior permeabilidade, melhor relação com o espaço público e maior integração com os parques vizinhos e com Madrid Río.

Critérios bioclimáticos, coberturas verdes e novos equipamentos

Um dos pilares do projecto é a aplicação de critérios bioclimáticos, em linha com a Estratégia de Sustentabilidade Ambiental Madrid 360. Os edifícios em altura serão orientados de norte a sul para optimizar a captação solar nos meses frios, melhorando o conforto térmico e reduzindo o consumo energético em aquecimento. Esta abordagem arquitectónica permitirá, a médio prazo, edifícios mais eficientes e com menores custos de operação para os residentes.

Está igualmente prevista a instalação de coberturas vegetais nas novas construções. As chamadas “coberturas verdes” contribuem para a redução do efeito de ilha de calor urbana, aumentam a biodiversidade, ajudam na gestão de águas pluviais e melhoram o isolamento térmico dos edifícios. Além do benefício ambiental, estas soluções trazem também uma melhoria estética, aproximando a arquitectura da paisagem natural envolvente.

O plano urbanístico contempla ainda a relocalização do Teatro Goya e a construção de novos equipamentos públicos em posições estratégicas, de forma a reforçar a oferta cultural, desportiva e social. As instalações desportivas existentes na avenida de Los Caprichos terão continuidade e serão ampliadas, incluindo a execução de uma piscina pública coberta, bem como salas de ginásio e fitness. Este conjunto de infra‑estruturas visa promover estilos de vida mais saudáveis e criar novos pontos de atracção para residentes de diferentes faixas etárias.

Um novo bairro mais verde, eficiente e inclusivo: o que esperar a seguir?

A aprovação definitiva da Junta de Compensação da Ermita del Santo representa um passo decisivo na transformação deste sector do distrito de Latina. Com mais habitação, uma quota relevante de oferta protegida para famílias com rendimentos mais baixos, mais zonas verdes, melhor rede pedonal e equipamentos reforçados, Madrid caminha para um modelo urbano mais compacto, sustentável e inclusivo.

Se trabalha na área da construção, planeamento urbano, arquitectura ou sustentabilidade, acompanhe de perto o desenvolvimento deste projecto: será uma referência na regeneração de tecidos urbanos envelhecidos, na integração de critérios bioclimáticos e na criação de bairros mais verdes e habitáveis. Subscreva a nossa newsletter e mantenha-se a par de mais projectos inovadores, tendências e oportunidades no sector da construção sustentável em contexto urbano.